L’immobilier à Goma : une occasion de transformation ou une course contre les défis ?

Ville en perpétuelle mutation, Goma s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles urbains les plus dynamiques de l’est de la République démocratique du Congo. Sa croissance démographique rapide, son rôle stratégique dans les échanges régionaux et l’essor progressif de certaines activités économiques font du secteur immobilier un levier potentiel majeur de transformation urbaine et sociale. Mais derrière cette dynamique apparente se cache une réalité plus complexe, marquée par de profondes fragilités structurelles.

D’un côté, la demande en logements, en espaces commerciaux et en infrastructures modernes ne cesse de croître. L’augmentation de la population urbaine, l’arrivée de nouveaux investisseurs, ainsi que l’expansion des activités économiques locales créent de réelles opportunités pour le développement immobilier. Pour de nombreux acteurs, l’immobilier à Goma apparaît comme un secteur porteur, capable de générer de la valeur, de l’emploi et de contribuer à la modernisation de la ville.

Cependant, cette opportunité se heurte à des défis majeurs. La question foncière demeure l’un des principaux obstacles. L’insécurité juridique des terrains, les conflits de propriété, la coexistence difficile entre droit coutumier et droit moderne, ainsi que la faiblesse des mécanismes de contrôle favorisent les litiges et découragent les investissements structurés. À cela s’ajoute une spéculation foncière souvent excessive, qui fait grimper les prix des parcelles et des loyers, excluant une grande partie de la population de l’accès à un logement décent.

Le manque d’infrastructures adaptées constitue un autre frein important. Routes insuffisantes, réseaux d’eau et d’électricité limités, absence de plan d’urbanisme réellement appliqué : autant de facteurs qui fragilisent la durabilité des projets immobiliers et accentuent les inégalités spatiales au sein de la ville. Sans une vision claire et partagée de l’aménagement urbain, le développement immobilier risque de se faire de manière désordonnée, au détriment de l’intérêt collectif.

Face à ces enjeux, une question centrale se pose : l’immobilier à Goma sera-t-il un véritable moteur de transformation urbaine et économique, ou une simple course effrénée profitant à quelques-uns, au prix de tensions sociales accrues ? La réponse dépendra largement de la capacité des autorités publiques, des investisseurs et des citoyens à œuvrer ensemble pour une planification rigoureuse, une régulation efficace et une gouvernance foncière transparente.

L’immobilier ne doit pas seulement être perçu comme un marché, mais comme un outil stratégique au service du développement de Goma. Investir dans des règles claires, des infrastructures durables et une vision urbaine inclusive est aujourd’hui une urgence. Car c’est à ce prix que la ville pourra transformer ses défis en opportunités réelles, pour les investisseurs comme pour l’ensemble de ses habitants.